وضعیت ثمن قرارداد بعد از ابطال  قرارداد بیع

همیشه این نگرانی وجود داشت که اگر به هر دلیل فروشنده مال غیر را بفروشد و یا معامله به هر دلیل باطل اعلام گردد.اینجا به سود فروشنده میشود چون فروشنده بعد از چند سال از گذشت ابطال معامله .و تورم و کاهش ارزش پول .فروشنده همان پول زمان معامله را به خریدار بدبخت بدهد.وکیل معاملات املاک, وکیل قرارداد مبایعه نامه، وکیل ابطال سند, وکیل دیوان عدالت اداری, وکیل متخصص قرارداد مشارکت

پولی که خریدار دیگر قادر نیست حتی با آن نصف متراژ همان ملک را بخرد.دیوان عالی کشور رایی را صادر کرد که خریدار بتواند پولش را به نرخ روز از فروشنده بگیرد .به شرح ذیل متن رای آورده میشود رأی وحدت رویه شماره ۷۳۳ ـ ۱۵/۷/۱۳۹۳ هیأت عمومی دیوان عالی کشور 

به موجب ماده ۳۶۵ قانون مدنی، بیع فاسد اثری در تملک ندارد، یعنی مبیع و ثمن کماکان در مالکیت بایع و مشتری باقی می ماند و حسب مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مرقوم، اگر بعد از قبض ثمن، مبیع کلاً یا جزئاً مستحق

للغیر درآید، بایع ضامن است و باید ثمن را مسترد دارد و در صورت جهل مشتری به وجود فساد، از عهده غرامات وارد شده بر مشتری نیز برآید و چون ثمن در اختیار بایع بوده است در صورت کاهش ارزش ثمن و اثبات آن، با توجه به اطلاق عنوان غرامات در ماده ۳۹۱ قانون مدنی بایع قانوناً ملزم به جبران آن است؛ بنابراین دادنامه شماره ۳۶۰ مورخ ۳۱/۳/۱۳۸۹ شعبه یازدهم دادگاه تجدیدنظر استان آذربایجان غربی در حدی که با این نظر انطباق دارد به اکثریت آرای صحیح و قانونی تشخیص می گردد. این رأی طبق ماده ۲۷۰ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفری مصوب ۱۳۷۸ در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور و دادگاه ها لازم می باشد.

این مطلب کاربردی را هم بخوانید : شرایط محکومیت فروشنده به تنظیم سند بدون دریافت وجه قرارداد

کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

برای ارسال پیام در واتس اپ بر روی کلمه زیر کلیک کنید.

    واتس اپ