پرداخت جریمه ساختمانی در صورت انتقال ملک به دیگری بر عهده کیست؟
اتفاق افتاده که شما خریداری ملکی بوده اید و پس از خرید و قبل از انتقال متوجه شدید که ملک به خاطر تخلفات ساختمانی مالک در شهرداری بدهکاری دارد ،از جمله این بدهی ،محکومیت مالک به پرداخت مبالغی،از طریق کمیسیونهای ماده ۱۰۰ و ۷۷ شهرداری بابت جرائم ساختمانی و یا عوارض متعلقه میباشد،بین شما و فروشنده این اختلاف ایجاد میشود که وظیفه ی پرداخت آنها بر عهده ی شماست و یا فروشنده؟
پاسخ را با یک نمونه مثال ارائه میدهیم:
فرض کنید که فردی بابت ارتکاب جرمی به مجازات یک سال حبس محکوم می شود و می بایست مدت حبس خود لا طی کند تا حکم اجراء شده تلقی گردد.اما در اثناء اجرای حکم و یا حتی پس از صدور حکم و قبل از اجرای آن ،شخص مجرم فوت می کند،بر اساس قوانین کیفری با توجه به اینکه مجازات حبس قائم به شخص خود مجرم بوده و با فوت وی عملا امکان اجرای حکم میسر نبوده و فرد دیگری را هم نمیتوان به دلیل اصل شخصی بودن مجازات بابت حکم اجراء نشده ی وی به زندان انداخت ،بنابراین موضوع حبس مجرم با فوت وی مختومه و بایگانی می گردد.
اما در خصوص تخلفات ساختمانی و جرائم متعلقه آن موضوع هیچ ربطی به شخص ندارد و خطاب قرار دادن مالک ملک در دادرسی کمیسیونهای ماده ۱۰۰ و ۷۷ شهرداری به این دلیل است که بالاخره بر اساس قانون وی متولی ملک و صاحب آن می باشد.و لیکن جریمه تخلفات ساختمانی مربوط به مالک بوده و با تغییر مالک آن به هر طریق اعم از فوت مالک یا فروش ملک توسط مالک به دیگری و امثالهم هیچ تاثیری در پرداخت جریمه ی ساختمانی نداشته و به معنای دیگر جریمه ی تعیین شده قائم به ملک است.
بنابراین از نظر قانون در این مورد :
چنانچه شخصی ملکی را بدون پروتنه و یا برخلاف مفاد پروانه ساختمانی ساخته و به دیگری منتقل نموده باشد پرداخت تخلف ساختمانی بر عهده شخص ذینفع می باشد و میتفاد از تبصره های ۲،۳،۴،۵ اصلاحی ماده ۱۰۰ قانون شهرداری آن است که پرداخت جریمه بر عهده ذینفع بوده و چنانچه ذینفع از پرداخت آن خودداری نماید به تقاضای شهرداری کمیسیون رای به تخریب خواهد داد و در فرض انتقال ملک به خریدار،چون مالک فعلی وی می باشد بنابراین خریدار میبایست جریمه را پرداخت نماید.
و پس از پرداخت جریمه توسط خریدار ،وی میتواند علیه فروشنده در محاکم حقوق دادخواستی را مطرح نموده و با عنوان دارا شدن بلاجهت مبالغ پرداخت شده را مطالبه نماید.
این مطلب کاربردی را از دست ندهید : نحوه محاسبه جریمه ملکی که خارج از حوزه استحفاظی شهرداری قرار دارد
کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی
0991-52-53-824
0912-52-53-824
0919-450-40-79
+ نوشته شده در شنبه ۲۱ اسفند ۱۳۹۵ ساعت توسط محمدرضاکریمی
|
محمدرضا کریمی وکیل پایه یک دادگستری کارشناس ارشد حقوق خصوصی و عضو رسمی کانون وکلای دادگستری مرکز