احداث خانه کارگری و نگهبانی در اراضی زراعی و باغها
در قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوبه ۱۳۸۶ و تعیین مصادیق آن یکی از مواردی که مشمول تغییر کاربری نمود احداث خانه کارگری و نگهبانی بود ولی چون به کرات مشاهده شد......
کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهردازی و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹
نمونه رای دادگاه در مورد تعلیق مجزات جرم تغییر کاربری
شماره پرونده ۰۵۳۶_۹۴۰
در خصوص درخواست محکوم علیه......... و پیشنهاد قاضی اجرای احکام دادسرای شهرستان........... مبنی بر تعلیق مجازات جزای نقدی لازم الاجرا در خصوص محکوم علیه.......... نظر به اینکه بزه موضوع پرونده از درجه ۷ بوده و بیش از یک سوم مجازات را تحمل کرده است و......
کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹
تاثیر جمع آوری بناهای احداثی در باغ در رای دادگاه بعد از شکایت جهاد کشاورزی
شماره پرونده : ۰۵۲۹_۹۴۰
در خصوص واخواهی...... نسبت به دادنامه شماره ۰۸۷۲___________۹۴۰ مورخ۹۴/۱۱/۱۳ صادره از شعبه...... دادگاه کیفری ۲ مورخ ۹۴/۱۱/۱۳ که به موجب آن نامبرده به اتهام تغییر کاربری اراضی به قلع و قمع بنا و.....
کریمی وکیل دیوان عدالت اداری، دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹
مجازات دیوار کشی اطراف باغ
زمینی با مساحت چند هکتار مورد دیوارکشی قرار گرفته آیا تغییر کاربری مشمول مساحت چند هکتار شده یا صرفاً سطح اشغال شده دیوار ملاک عمل اخذ جریمه و عوارض می باشد؟
با توجه به نظریه کمیسیون بند (ز) چنانچه دیوارکشی بدون اخذ مجوز انجام شود فقط مساحت اراضی تخریب شده توسط عرصه دیوار تخلف محسوب شده ولی اگر علاوه بر دیوار کشی بنا و تاسیسات و غیره نیز احداث و اراضی تبدیل به کاربری غیر زراعی و باغی شده باشد علاوه بر عرصه زیربنای دیوار آن قسمت از اراضی تخریب شده که تحت پوشش و عرصه تاسیسات و... قرار گرفته نیز تخلف محسوب میشوند و بقیه اراضی که باغ یا مزروعی است محاسبه نمی شوند ضمناً با توجه به تاکید صورت گرفته توسط کمیسیون در صورت خروج اراضی از حالت باغ یا زراعی در آتی موضوع مشمول تکرار جرم شده و مجازات حبس نیز اعمال خواهد شد.
کریمی وکیل دیوان عدالت اداری، دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹
نمونه رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری درباره مرجع تصویب طرح های تفصیلی شهری و تغییرات آنها
بر اساس ماده ۵ اصلاحیه قانون شهرسازی و معماری ایران مرجع تصویب طرح های تصویری شهری و هرگونه تغییر در آنها به تغییر کاربری املاک و اراضی بر عهده کمیسیونی موسوم به کمیسیون ماده ۵ شهر سازی می باشد و هر نهادی و مرجعی حق دخالت و تغییر اینگونه طرح ها را نداشته و ندارد،اخیراً شهرداری منطقه ۴ تهران....
کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹
تغییر کاربری باغات به مسکونی در آرای هیات عمومی دیوان عدالت اداری
اساسا هر گونه تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات بر اساس قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها و اصلاحیه آن مصوب ۱۳۸۵ ممنوع می باشد و هرگونه تغییر کاربری می بایست بر اساس مصوبه و موافقت کمیسیون تبصره ۱ این قانون باشد اخیر شورای شهر شیراز در قبال تغییر کاربری اراضی که در حوزه استحفاظی باغات قرار دارد اقدام به تصویب مصوبه......
کریمی و کیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹
مجازات احداث دفتر کار سوله و حوضچه بدون مجوز در کاربری
احداث دفتر کار با سقف تیر آهن سوله با سقف ایرانیت و حوضچه بدون مجوز در کاربری باغ علیرغم پرداخت مالیات عوارض حق بیمه و داشتن پروانه کسب از جمله تخلفات ساختمانی و موجبات صدور رای به تخریب در کمیسیون ماده۱۰۰ می باشد.
شماره دادنامه : ۹۱۰۹۹۷۰۹۰۲۹۰۳۲۰۷
رای دیوان
ماحصل شکایت شکات با کالت خانم(س.ر) اعتراض و نقض رای تجدید نظر کمیسیون ماده ۱۰۰ به شرح ستون خواسته می باشد نظر به اینکه حسب محتویات پرونده موکلین....
کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۸
شرایط تقاضای تغییر کاربری املاک و اراضی از کمیسیون ماده 5 شورای عالی شهرسازی و معماری و شهرداری
اصولاً شورای شهر و شهرداری مرجع موافقت با تغییر کاربری اراضی و املاک نمیباشند مرجع قانونی تغییر کاربری اراضی زراعی و املاک کمیسیون مستقر در شورای عالی شهرسازی و معماری بوده به نام کمیسیون ماده ۵،این کمیسیون بر اساس طرح جامع شهر و طرح تفصیلی نظر خود را در خصوص تغییر کاربری اعلام نموده شورای شهر و شهرداری مکلف به اجرای آن می باشد بنابر این شورا و شهرداری هیچ کدام صلاحیت موافقت یا مخالفت با تغییر کاربری را نداشته و ندارند در زیر یک نمونه از آرای هیات عمومی دیوان عدالت اداری در این خصوص دایر بر ابطال مصوبه شورای شهر که اقدام به تغییر کاربری و موافقت با آن و دریافت مبالغی تحت عناوین مختلف از مالکین نموده جهت آگاهی تقدیم می نماید.
تاریخ:27 تیر 1396
کلاسه پرونده: 94/574
شماره دادنامه: 382
موضوع رأی: ابطال تعرفه عوارض و بهای خدمات سال 1392 مصوب شورای اسلامی شهر رشت در قسمتهای مربوط به: تعیین عوارض فضای آموزشی، عوارض پارکینگ، حق النظاره مهندسین ناظر، نحوه محاسبه عوارض پذیره، عوارض ارزش افزوده حاصل از مازاد برتراکم (اعیانات)، عوارض ارزش افزوده حاصل از استفاده اعیانات در کاربری غیر مرتبط و عوارض پیش آمدگی مشرف بر معابر عمومی.....
کریمی و کیل دیوان عدالت اداری دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹
آیا با وجود محکومیت به پرداخت جزای نقدی در محاکم کیفری بابت تغییر کاربری متخلف از جرایم کمیسیون ماده ۱۰۰ نیز معاف می گردد؟
یکی از مصادیق محکومیت به پرداخت جزای نقدی و تخلف ،تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها می باشند، ماده ۱۰ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب ۱۳۷۴ و اصلاحات ۱۳۸۵ می باشد،اشعار میدارد:
ماده ۱۰ – هرگونه تغییر کاربری در قالب ایجاد بنا، برداشتن یا افزایش شن و ماسه و سایر اقداماتی که بنا به تشخیص وزارت جهاد کشاورزی تغییر کاربری محسوب میگردد، چنانچه بهطور غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون موضوع تبصره(۱)ماده(۱)این قانون صورت پذیرد، جرم بوده و مأموران جهاد کشاورزی محل مکلفند نسبت به توقف عملیات اقدام و مراتب را به اداره متبوع جهت انعکاس به مراجع قضایی اعلام نمایند.
بنابراین و بر اساس نظریه مشورتی شماره :۷/۳۴۹۱ مورخ :۱۳۸۲/۰۵/۰۵ اداره حقوقی قوه قضاییه با این استعلام که...
کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹
آیا هیات عمومی دیوان عدالت اداری صلاحیت اصلاح مصوبات دولتی را دارد؟
برابر قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری رسیدگی به شکایات و تظلمات و اعتراضات اشخاص حقیقی یا حقوقی از آیین نامه ها و سایر الزامات و مقررات دولتی و شهرداری ها و موسسات عمومی غیردولتی در مواردی که مقررات مذکور به علت مقرر مغایرت با شرع یا قانون و یا عدم صلاحیت مرجع مربوطه تجاوز یا استفاده سوء استفاده از اختیارات یا تخلف در اجرای قوانین مقررات یا خودداری از انجام وظایف که موجب تضییع حقوق اشخاص می شود در زمره صلاحیت ها و وظایف هیات عمومی دیوان عدالت اداری بوده و دیوان عدالت اداری صلاحیت اصلاح طرح، مصوبه،تصمیمات و اقدامات سازمان های دولتی و یا شهرداری ها را ندارد.در زیر یک نمونه از آرای هیات عمومی دیوان عدالت اداری که در راستای تقاضای اصلاح یک طرح دولتی توسط شاکی صادر گردیده را به همراه مشروح شکایت آن آورده می شود.....
کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹
محمدرضا کریمی وکیل پایه یک دادگستری کارشناس ارشد حقوق خصوصی و عضو رسمی کانون وکلای دادگستری مرکز