نحوه شکایت از شهرداری برای عدم جلوگیری از تخلفات ساختمانی همسایه
مطابق تبصره ۷ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مهندسین ناظر و شهرداریها نظارت بر عملیات احداث ساختمان از ابتدای صدور پروانه تا پایان آن را عهددار می باشند.برابر این تبصره مهندسین ناظر وظیفه نظارت و گزارش نظارت خویش بر عملکرد سازندگان و مالکین ساختمانی را داشته که می بایست برابر طرح تفصیلی و جامع ساختمان خود را احداث و مطابق پروانه به شهرداری معرفی و در نهایت پایان کار خود را اخذ نماید.مجازات مهندسن ناظر،شکایت از مهندس ناظر،نحوه شکایت از شهرداری،شکایت تخلف ساختمانی همسایه
چنانچه در طی این مراحل این دو مرجع نظارتی غفلت و یا سهل انگاری در اقدامات خویش در باب نظارت بر عملکرد سازنده در احداث ساختمان داشته باشند:
به ترتیب چنانچه مهندس ناظر باشد شهرداری مکلف به بررسی تخلف مهندس ناظر تعقیب وی و در نهایت در صورت احراز تخلف وی شهرداري مكلف است مهندس ناظر را در صورت ثبوت تقصير برابر قانون نظام معماري و ساختماني حسب مورد با توجه به اهميت موضوع به 6 ماه تا سه سال محروميت از كار و در صورتي كه مجدداً مرتكب تخلف شود كه منجر به صدور رأي تخريب به وسيله كميسيون ماده صد گردد به حداكثر مجازات محكوم كند. مراتب محكوميت از طرف شوراي انتظامي نظام معماري و ساختماني در پروانه اشتغال درج و در يكي از جرائد كثيرالانتشار اعلام ميگردد. شهرداري مكلف است تا صدور رأي محكوميت به محض وقوف از تخلف مهندس ناظر و ارسال پرونده كميسيون ماده صد به مدت حداكثر 6 ماه از اخذ گواهي امضاء مهندس ناظر مربوطه براي ساختمان جهت پروانه ساختمان شهرداري خودداري نمايد.
کارکنان شهرداری یا همان پلیس ساختمان نیز که وظیفه نظارت بر احداث عملیات ساختمان را بر عهده دارند نیز در صورت تساهل در انجام این امر به مجازات مقرر در قانون رسیدگی به تخلفات اداری محکوم خواهند شد در صورتي كه عمل ارتكابي مهندسان ناظر و مأموران شهرداري واجد جنبه جزائي هم باشد از اين جهت نيز قابل تعقيب خواهند بود.
برابر قانون رسیدگی به تخلفات اداری کارکنان دولت از عناوین اتهامی که میتوان متوجه ایشان حتی شهرداری ناحیه یا منطقه مربوطه نمود (بابت تخلف در تاخیر در اعلام تخلف مالک یا سازنده و یا عدم اعلام تخلف وی) می توان به عنوان نقض قوانین و مقررات موضوع بند 2 قانون تخلفات اداری ونیز سهل انگاری در انجام امور محوله را موضوع بند 15 ماده 8 قانون تخلفات اداری را نام برد براساس این قانون در صورت احراز و اثبات این تخلف با نظر هیاتهای تخلفات اداری مجازات هایی را برای متخلفین در برداشته باشد برابر آنچه که در تبصره ۷ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری آمده شهرداریها مکلفند ظرف یک هفته از تاریخ وقوع تخلف مراتب را با ارسال فرم تخلف به مالک و ارسال تخلف به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری اعلام نموده و تخلف مالک یا سازنده را تعقیب نمایند عدم اقدام یا تاخیر در انجام تکالیف قانونی به شرح فوق مجازات هایی را برای متخلف در بر خواهد داشت و این مجازات ها لزوماً از دسته مجازاتهای سبک این قانون مثل توبیخ بدون درج در پرونده نمی باشد زیرا که مطابق ماده 8 قانون تخلفات اداری تعیین نوع مجازات و مقدار آن به هیئت های تخلفات اداری واگذار شده است.
لازم به ذکر است با اعلام مراتب تخلف ساختمانی توسط ذینفع (که شامل همسایه نیز می شود) به شهرداری و در نتیجه رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰ چنانچه در حین رسیدگی، این کمیسیون مواجهه با تخلفاتی از جانب کارکنان شهرداری یا مراحل صدور پروانه ساختمان و حتی گردد میبایست مراتب تخلف ایشان را به هیات های تخلفات اداری جهت اعمال مجازات اعلام نماید بنابراین چنانچه شخص یا اشخاصی از اقدامات ساختمانی مالکین مجاور خویش دچار خسران و زیان شده از جمله مزاحمت یا سایه اندازی،تخلف از مفاد پروانه،ارتفاع مازاد ،اضافه بنا، اضافه بنای مازاد بر تراکم می توانند به شرح فوق مراتب را به شهرداری و در نهایت کمیسیون ماده ۱۰۰ اعلام نموده تا چنانچه از این جرگه اشخاصی مرتکب تخلفات ساختمانی شده باشند نیز علاوه بر رسیدگی به تخلفات ساختمانی به تخلفات اداری ایشان نیز رسیدگی شود.
این مطلب کاربردی را از دست ندهید : شرایط تقسیط جریمه کمیسیون ماده 100 شهرداری
محمدرضا کریمی وکیل پایه یک دادگستری کارشناس ارشد حقوق خصوصی و عضو رسمی کانون وکلای دادگستری مرکز