این نمونه رای که توسط وکیل امور ملکی در تهران گردآوری و تقدیم شده به این موضوع می پردازد که :

احتمالا برای شما و یا اطرافیانتان پیش آمده که ملکی را از طریق مبایعه نامه خریده باشید اما هنوز موعد تنظیم سند جهت انتقال ملک به نامتان نرسیده باشد و فروشنده ی ملک ،به دلایل گوناگون از جمله بدهی بابت چک و یا مهریه به دیگری و یا همسرش بدهکار باشد،در اینصورت شخص طلبکار در راستای وصول مطالباتش اقدام به توقیف ملکی را می نماید که در واقع قبلا به شما فروخته شده و شما از فروشنده تنها مبایعه نامه در دست دارید اما هنوز سند به نام شما منتقل نگردیده شده است.وکیل دیوان عدالت اداری, وکیل متخصص اثبات مالکیت, وکیل اثبات بیع, وکیل اعلام بطلان معامله

اینجاست که برابر ماده ۲۲ قانون ثبت دولت تنها مالک را صاحب سند رسمی ملک شناخته و عملیات اجرائی توقیف و مزایده نسبت به ملک فروخته شده را ادامه داده و شما تنها میتوانید با توجه با مادتین ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام تقاضای توقف عملیات اجرائی را بنمائید.البته واکنش محاکم در قبال این درخواست متفاوت است اما در زیر دو نمونه از آراء محاکم بدوی و تجدیدنظر را در اینخصوص می آوریم تا با بخشی از رویه محاکم در این مورد آشنا شوید.

دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۰۷۸۷ مورخ ۱۳۹۱/۶/۲۶

رای دادگاه

دادخواست خانم (م.ع.ذ.د)با وکالت آقای (و.ب.ف) به طرفیت خان (م.الف) و آقای(ع.ر.پ.الف) با وکالت آقای (ب.ن) از خوانده ردیف دوم مبنی بر اعتراض ثالث اجرائی نسبت به توقیف پلاک شماره ۳۳۵۲/۲۱ بخش ۳ تهران مخلص اظهارات وکیل معترض ثالث این است که موکل وی سه دانگ مشاعی پلاک مذکور را در تاریخ ۱۳۸۷/۷/۳۰ از خوانده ردیف دوم خریداری نموده است ؛به نظر دادگاه با توجه به مدلول ماده ۲۲ قانون ثبت و نظر به اینکه برابر استعلام از اداره ثبت مربوطه که حکایت داردپلاک متنازع فیه به نام خوانده ردیف دوم است و مبایعه نامه عادی نمی تواند با سند رسمی معارضه کند اعتراض معترض ثالث غیر وارد تشخیص و محکوم به رد اعلام میشود .رای صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی در مرجع محترم تجدید نظر استان تهران است.

رئیس شعبه ۲۷۷ دادگاه خانواده تهران -احمدی نژاد

رای دادگاه

تجدید نظر خواهی خانم (م.ع.ز) به طرفیت خانم(م.الف)  و آقای (ع.ر.پ.الف)نسبت به دادنامه شماره ۷۸۷ مورخ ۱۳۹۰/۱۲/۲۲ صادره از شعبه ۲۷۷دادگاه خانواده تهران که بر اساس آن ،حکم به رد اعتراض ثالث به عملیات اجرائی صادر شده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه ملاک نقل و انتقال در اموال غیر منقول حسب مواد ۲۲،۴۶،۴۷،۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک کشور در دفتر املاک ثبتی است و تا زمانی که به طرق قانونی مذکور نقل و انتقال صورت نگیرد ،نمی تواند در محاکم مورد استناد قرار گیرد ،بنابر این تجدید نظر خواهی وارد نمیباشد زیرا دادنامه تجدید نظر خواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و تجدید نظر خواه در این مرحله از رسیدگی دلیل و یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدید نظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی ،مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظر خواه را وارد و محمول به صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی منطبق می داند مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ،ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید می نمایدرای صادره قطعی است.

مستشاران شعبه ۱۳ دادگاه تجدید نظر استان تهران

قربان وند-فهیمی گیلانی

بیشتر بخوانید: شرایط مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند به نام خریدار

کریمی وکیل دعاوی دیوان عدالت اداری و شهرداری-۰۹۱۲۵۲۵۳۸۲۴-۰۹۹۱۵۲۵۳۸۲۴