مطابق تبصره ۴ ماده ۱۰۱ قانون شهرداری کلیه اراضی حاصل از تفکیک و معابر و شوارع عمومی و اراضی خدماتی که در اثر تفکیک و صدور سند مالکیت ایجاد می شود متعلق به شهرداری است بنابراین شهرداری از حق هرگونه تصرف و صدور مجوز برخوردار است اما سوال اساسی اینجاست آیا کوچه اختصاصی در مالکیت اشخاص بوده و یا قابل تملک از سوی شهرداری می باشد؟

به موجب مفهوم ماده ۲۴ قانون مدنی کوچه ای که آخر آن بن بست است قابل تملک از سوی شهرداری نمی باشد کوچه اختصاصی که در مالکیت اشخاص بوده از دایره شمول تبصره ۴ ماده ۱۰۱ قانون شهرداری خارج‌ می باشد و آنچه در این ماده مطرح است عدم پرداخت وجه به صاحب ملک در صورتی که در اثر تفکیک ، ملک جزء معابر و شوارع عمومی قرار می‌گیرد و البته این امر شامل کوچه اختصاصی نمی‌شود.

بنابراین به نظر می رسد اولا- کوچه اختصاصی که در اثر تفکیک معابر و شوارع  ایجاد می‌شود و در انحصار مالکیت مالک خاصی درمی‌آید قابل تملک تصرف و و هرگونه صدور مجوز از سوی شهرداری نمی باشد ثانیا- شرط احتساب مالکیت کوچه بن بست برای مالک یا مالکین موجود در آن کوچه ثبت حقوق ارتفاقی و اختصاصی آن کوچه برای مالکین در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک به نام مالکین میباشد.

این نمونه رای جالب را در این خصوص بخوانید : دریافت عوارض از اراضی کمتر از حد نصاب مقرر تفکیک توسط شهرداری