معمول است که تعهدات اصلی قرارداد در کنار برخی شروط ضمنی و تعهدات فرعی قرار می گیرد و هر یک از تعهدات قراردادی تضمینات مخصوصی را به همراه دارد از طرفی این احتمال نیز وجود دارد که ضمانت اجرای هر یک از این موارد با تضمینات سایر تعهدات خلط شده و شرایط مطالبه هر یک از این تضمینات مورد تردید واقع شود از این رو لازم است طرفین قرارداد با توجه به این ابهام ، احتمال بروز اختلاف را پیش بینی نموده و در ضمن قرارداد نتیجه نقض هر تعهدی را به طور واضح مشخص کنند تا از خلط تضمینات قراردادی جلوگیری شود به طور مثال ضروری است تعیین شود که با نقض کدام یک از تعهدات و شروط ضمن عقد قرارداد، امکان مطالبه وجه التزام فراهم می شود در این قسمت به آراء مرتبط با پرونده اشاره می شود که در آن دادگاه با تفسیر مبایعه نامه مربوط، نقض تعهدات فردی راموثر در استحقاق وجه التزام نمی‌داند.

عدم اختلاف نظر بین دادگاه بدوی و دادگاه تجدید نظر در خصوص ضمانت اجرای تعهدات فرعی

شماره رای نهایی:۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۱۵۷۶

تاریخ رای نهایی:_____

رای دادگاه بدوی

مدعای آقای الف.ک. ....مطالبه روزانه ۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال از تاریخ ۹۲/۴/۲۵ الی صدور حکم فعلا مقوم به ۲۲۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال و ... به جهت عدم تحویل پارکینگ بوده ودر شرح دعوی بیان داشته در تاریخ ۹۲/۳/۱۸ خوانده یک دستگاه آپارتمان به انضمام پارکینگ را با ثمن معین به خواهان فروخته و تعهد نموده مبیع را در تاریخ ۹۲/۴/۲۵ به خریدار تحویل نمایند با توجه به آن که فروشنده تاکنون قسمتی از مبیع را تحویل نداده و وجه التزام نقض تعهد روزانه یک میلیون ریال تعیین گردیده تقاضای صدور حکم داده است. دادگاه نظر به آنکه هرچند موجب ماده ۲۳۰ قانون مدنی اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف متخلف مبلغی به عنوان خسارت تادیه نماید حاکم نمی تواند به بیشتر یا کمتر از آنچه که ملزم شده است محکوم کند و هرچند صرف نقض تعهد ، متعهد را ملزم به پرداخت وجه التزام قراردادی می نماید و متعهدله تکلیفی به اثبات تقصیر و یا میزان خسارت وارد نداشته بلکه نقض تعهد او را محق مطالبه وجه التزام می نماید ولی نظر به آنکه در صورتی که انجام تعهد از ابتدا وجود خارجی نداشته و یا امکان اجرای آن در آتی عقد را نسبت به آن قسمت باطل و شرط را نیز باطل می سازد و استمرار وجه التزام آنهم برای مدت زمانی نامحدود و محکومیت متعهد به پرداخت آن موجب جمع ثمن و مثمن در جیب خریدار بوده ضمن آنکه متعلّق قصد طرفین از تعیین وجه التزام نقض تعهدات اصلی عقد بوده تعهدات فرعی و توابع مبیع بدیهی است در صورتی که تعهدات فردی مورد نقض قرار گیرد متعهد می تواند حسب مورد معامله را فسخ و یا مطالبه خسارت و ارش کند لذا دادگاه دعوی را وارد ندانسته...

رای دادگاه تجدید نظر

دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادر گردیده...

برگرفته از دعاوی مرتبط با قولنامه های معاملات ملکی مهدی منصوری تهرانی-پژوهشگاه قوه قضاییه

این مطلب کاربردی را هم از دست ندهید : تاثیر تعطیلی رسمی یا غیر مترقبه در حضور فروشنده یا خریدار در دفترخانه

برای ارسال پیام در واتس اپ بر روی کلمه زیر کلیک کنید.

 واتس اپ